Isı Gider Paylaşımı ve Faturalandırma

Pay nasıl hesaplanıyor?

Isıtma gideri iki parçaya ayrılır: tüketime bağlı pay ve sabit pay. Yönetmelik, ısıtma giderinin bir bölümünün bağımsız bölümlerin kullanım alanına göre, kalan bölümünün ise ölçülen tüketime göre dağıtılmasını öngörür. Sabit payın varlığı kasıtlıdır — hiç ısıtmayan bir daire de komşularının ısısından yararlanır ve binanın ortak kayıplarına katılır.

Sıcak su giderinde ise suyun kendi bedeli ile o suyu ısıtmak için harcanan yakıt ayrı hesaplanır. Bu ayrım yapılmazsa sıcak su tüketen daire, soğuk su bedelini iki kez ödemiş olur.

Hangi giderleri paylaştırıyoruz?

• Isıtma — doğalgaz ya da kullanılan yakıtın dönem gideri
• Sıcak su — su bedeli ve suyun ısıtılması için harcanan yakıt ayrı ayrı
• Soğuk su — bağımsız bölüm sayaçlarına göre
• Soğutma — merkezî soğutma bulunan yapılarda
• Elektrik — daire tüketimi ve ortak alan payı

Sakine ne veriliyor?

Her bağımsız bölüm için bireysel gider bildirimi düzenlenir. Bildirimde dönem başı ve dönem sonu endeksi, tüketim, birim fiyat ve tutar ayrı ayrı görünür; hesabın dayandığı formül belgenin üzerinde yazılıdır. Sakin “bu tutar nereden çıktı” diye sorduğunda cevabı belgenin kendisinde bulur.

Belgeler, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş 186 numaralı ölçüm şirketi sıfatıyla düzenlenir.

Yönetim ne görüyor?

Site yönetimi dönem kapanışını Novus Panel üzerinden izler: hangi sayaç okundu, hangisi okunamadı, toplam tüketim ne, dağıtım tutuyor mu. Kontrol listesi, dağıtılan tutarın fatura tutarıyla birebir eşleşip eşleşmediğini gösterir — eşleşmiyorsa dönem kapatılmaz.

Doğalgazın kademeli fiyatı gider paylaşımını nasıl etkiler?

Doğalgaz tüketimi arttıkça birim fiyatı da değişir; binanın aylık toplam tüketimi bir kademeyi aştığında, aşan kısım farklı fiyattan faturalanır. Bu, gider paylaşımında sık sorulan bir adaletsizlik sorusunun kaynağıdır: “aynı tüketimi yaptım, neden geçen aydan pahalı?”

Cevabı şudur: paylaşım, sayaçların okuduğu ısı birimini değil, binanın o dönem **ödediği fatura tutarını** dağıtır. Kademe yükseldiğinde binanın toplam maliyeti artar ve herkesin payı aynı oranda yükselir — kimse diğerinin kademesini ödemez, ama kimse binanın toplam maliyetinden de muaf olmaz.

Bu yüzden Novus'ta gider gideri **ödenecek tutar** üzerinden alınır, tüketim miktarı üzerinden değil. Brüt tutar ya da tahmini birim fiyat kullanmak, dönem sonunda binanın gerçekte ödediği paradan farklı bir toplam üretir ve fark kimsenin üzerine yazılamaz.

Sıcak su, soğuk su ve elektrik ayrı ayrı nasıl paylaşılır?

**Soğuk su** en yalın olanıdır: daire sayacının m³ farkı, binanın ana sayacına ve gelen su faturasına oranlanır. Ana sayaç ile dairelerin toplamı arasındaki fark — kaçak, ortak kullanım, bahçe sulama — ortak gider olarak dağıtılır. Bu farkın büyümesi tesisatta kaçak işaretidir; biz dönem raporunda ayrı gösteririz.

**Sıcak su**, iki kalemin toplamıdır: suyun kendisi (soğuk su gibi) ve o suyu ısıtmak için harcanan yakıt. Isıtma payı, kullanılan sıcak su hacmi ile şebeke suyu arasındaki sıcaklık farkından hesaplanır. Bu yüzden kışın aynı miktar sıcak su daha pahalıdır — gelen su daha soğuktur, ısıtmak daha çok gaz yakar.

**Elektrik** genellikle ortak alan tüketimidir (asansör, hidrofor, aydınlatma, otopark) ve arsa payı ya da bağımsız bölüm sayısına göre dağıtılır. Ayrı sayacı olan ticari bölümlerde ise kendi sayacı esas alınır; ortak tüketim payı ayrıca eklenir.

Isıtmayan daire neden ödeme yapar?

Isı payı yönetmeliği, ısıtma giderinin bir bölümünün **kullanım alanına göre** dağıtılmasını öngörür. Sebebi fiziksel: bir daire vanalarını tamamen kapatsa bile komşu dairelerden, kolonlardan ve bina kabuğundan ısı alır. Tümüyle sıfır ödeme, bu ısıyı komşularının ödemesi anlamına gelirdi.

Bu pay, mevzuatta tanımlı sınırlar içinde kalır ve gider bildiriminde ayrı satır olarak görünür — “ortak kullanım payı” diye gizlenmez. Sakin, tükettiği ısıyı ve alan payını belgede ayrı ayrı görür.

Gider paylaşımının yasal çerçevesi