İstanbul Sayaç Okuma, Kalorimetre ve Gider Paylaşımı

İstanbul’da sayaç okuma nasıl yapılıyor?

İstanbul’un yapı stoğu tek tip değil: Başakşehir ve Zeytinburnu’ndaki yeni kule projelerinde kablo şaftı hazır geldiği için kablolu M-Bus kuruluyor; Kadıköy, Suadiye ve Şişli’deki 20–30 yıllık binalarda duvar açmamak için kablosuz M-Bus’a geçiliyor. Ağaoğlu Cadde, Nidapark Başakşehir ve Metropol İstanbul gibi çok bloklu yerleşkelerde ikisi aynı sitede birlikte kullanılabiliyor.

Okuma günü hiçbir daireye girilmiyor ve tüm sayaçlar aynı tarihte okunuyor. Bu, çok bloklu sitelerde özellikle önemli: blokların okuma tarihleri birbirinden kayarsa dağıtım tabanı bozuluyor ve fark, ödeyen dairelere yazılıyor.

Okunamayan sayaç tahmin edilmiyor; işaretlenip saha görevine düşüyor. Merkez Çekmeköy’de olduğu için müdahale aynı gün planlanabiliyor.

İstanbul’da kalorimetre montajı ve okuması

Kalorimetre, dairenin tükettiği ısı enerjisini kWh olarak ölçer: gidiş ve dönüş suyunun sıcaklık farkı ile geçen debiyi birlikte hesaplar. İstanbul’daki yeni projelerin neredeyse tamamı iki borulu tesisata sahip; kalorimetre daire girişindeki kat istasyonunda ya da tesisat şaftında duruyor.

Eski yapı stoğunda durum farklı. Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli’deki tek borulu kolon hatlarında kalorimetre takılamaz — radyatör üzerine ısı pay ölçer monte edilir. Bu ayrım keşifte anlaşılır; yanlış cihaz seçimi hem parayı boşa harcatır hem de gider paylaşımını itiraza açık bırakır.

Kalorimetre satışı, montajı, devreye alınması ve okunmasını kendi ekibimizle yapıyoruz. Brunata · Minol · ZENNER markalarının Türkiye yetkili satış ve teknik servisiyiz; Qundis, Danfoss ve Honeywell ürünlerinin de satışını ve montajını üstleniyoruz.

İstanbul’da ısı gider paylaşımı ve belge

Gider paylaşımı, binanın o dönem ödediği fatura tutarını bağımsız bölümlere dağıtır. Isıtma giderinin bir kısmı kullanım alanına, kalanı ölçülen tüketime göre paylaşılır; sıcak suda ise suyun kendisi ile onu ısıtmak için harcanan yakıt ayrı hesaplanır.

İstanbul’da sık karşılaştığımız iki özel durum var. Birincisi karma kullanım: Palladium Tower, Metropol İstanbul ve Fortis İstanbul gibi konut-ofis-ticari bir arada projelerde ticari bölümün kendi sayacı varsa ayrı, yoksa kullanım alanı üzerinden dağıtılır — bu ayrım dönem kurulurken tanımlanmazsa sonradan düzeltmek fatura revizesi demektir.

İkincisi çok bloklu yerleşkeler: ortak ısı merkezi tek, blokların kullanım alanı ve bağımsız bölüm sayısı farklı. Dağıtım blok bazında değil bina genelinde kurulur, aksi hâlde küçük blok orantısız yüklenir.

Belgeler, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş 186 numaralı ölçüm şirketi sıfatıyla düzenlenir; hesabın formülü belgenin üzerinde yazılıdır.

İstanbul’da kolon hattı yenileme ve tesisat revizyonu

İstanbul’un 1990–2005 arası yapı stoğunda galvaniz boru hatları korozyona uğramış durumda: paslı su, katlar arasında dengesiz basınç, sık patlak. Bu binalarda iş sayaçla başlamıyor, tesisatla başlıyor — ölçmeden önce ölçülebilir bir tesisat gerekiyor.

Çalışma site oturulurken yapılıyor: kolon kolon ilerleniyor, kesinti yalnız ilgili hatta ve dakikalarla sınırlı kalıyor. Pırlanta Göztepe’de soğuk su kolon hattı 20 bara dayanıklı özel PPR ile yenilendi, su dağıtım kolektörü değiştirildi, katlar arası dengeli dağılım için özel basınç düşürücüler kullanıldı; hat 25 barda test edildi ve en ufak bir kaçak dahi çıkmadı. İmalat boyunca yaşanan en uzun su kesintisi 2 saat oldu.